Cứ mỗi lần có tin sốt đất là y như rằng bạn sẽ được nghe những câu chuyện muôn thuở về một lô đất hay căn hộ được bán cho nhiều người, hay chuyện lúc mua thì cò nó vẻ là đất thổ nhưng đặt cọc xong mới biết đó là đất nông nghiệp, hoặc vi diệu hơn là một miếng đất có mấy cuốn sổ hồng. Tất cả vấn đề trên đã tồn tại trong thị trường bất động sản Việt Nam hàng chục năm, chuyện lừa đảo hay tranh chấp từ lâu đã là chuyện thường ngày ở huyện, nhưng tại sao vấn đề lớn như vậy lại không được giải quyết?
Sự mù mờ về thông tin
Tại sao một lô đất dự án có thể bán cho nhiều người? Bởi vì dự án chưa hình thành, chưa có sổ nên người mua chỉ có nước tin tưởng vào chủ dự án, lúc này chủ dự án ký với người mua một dạng hợp đồng góp vốn, người mua sẽ rót tiền theo tiến độ, khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ giao nhà/đất kèm sổ cho người mua, vấn đề là chủ đầu tư vừa cầm tiền, vừa nắm thông tin nên nếu họ muốn lừa đảo, bán 1 căn hộ/lô đất cho nhiều người thì người mua cũng không thể biết được, đến khi vỡ lẻ thì chỉ có đường thưa kiện thôi.
Ngoài dự án thì những bất động sản khác đều ít nhiều cũng gặp vấn đề tương tự, do trước kia rất nhiều người mua bán nhà đất bằng vi bằng, không có ra sổ nên người ta dễ dàng bán 1 căn nhà cho nhiều người, thậm chí bán nhà không phải của mình, chung quy lại vẫn là người mua không nắm được thông tin nên bị lừa.
Đây là lúc mà công nghệ blockchain có đất dụng võ, bởi nhờ tính minh bạch cao, nếu blockchain được ứng dụng vào việc quản lý vấn đề pháp lý của bất động sản, tạo ra nguồn dữ liệu đáng tin cậy cho mọi người dân có thể truy cập thì sẽ dễ dàng ngăn chặn nhiều tranh chấp pháp lý cũng như giảm thiểu rủi ro lừa đảo trong ngành bất động sản.
Sẽ Cần Một Tổ Chức Đủ Lớn Để Thực Hiện
Vậy một công ty bất động sản chỉ cần ứng dụng blockchain vào quản lý dự án của họ thì dự án sẽ minh bạch, người mua sẽ được yên tâm đúng không? Câu trả lời là không.
Cần phải hiểu bản chất blockchain chỉ là một công nghệ lưu trữ dữ liệu, còn dữ liệu là do con người đưa vào nên nếu một công ty hay một tổ chức đơn lẻ nào đó có ý định đưa blockchain vào để tăng tính minh bạch cho dự án của chính họ thì đó sẽ là một hành động vô nghĩa, vì như thế là vừa đá bóng vừa thổi còi.
Để thực hiện được tầm nhìn làm minh bạch thị trường bất động sản, theo mình không một công ty hay tập đoàn nào có thể tự làm được. Bởi để tạo ra một cơ sở dữ liệu hữu dụng cho mọi người có thể truy cứu thông tin, nó sẽ cần những yếu tố sau:
- Dữ liệu được cập nhật theo thời gian thực
- Sự liên kết toàn diện với cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý nhà nước
- Sự trung lập của tổ chức quản lý cơ sở dữ liệu
- Nguồn tài chính lớn để xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu
- Độ tin cậy của thông tin phải cao
Theo quan điểm của mình để cơ sở dữ liệu blockchain có thể vận hành tốt, nó cần sự chung tay giữa doanh nghiệp và nhà nước, bởi dữ liệu của những dự án chỉ có chủ dự án nắm rõ và cập nhập nhanh nhất, và tình trạng pháp lý của dự án chỉ có nhà nước mới có thể đảm bảo, từ đó có thể thấy, cơ sở dữ liệu này cần được xây dựng và quản lý bởi một tập thể các công ty, tập đoàn chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước.
Sự liên kết toàn diện với cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý nhà nước nghĩa là gần như không có độ trễ trong thông tin giữa cơ sở dữ liệu của nhà nước và cơ sở dữ liệu blockchain, tức là nếu mảnh đất A được cấp sổ hồng ngày 03/3/2022 lúc 11h thì ngay lập tức thông tin đó phải được cập nhật trong cơ sở dữ liệu blockchain, đồng nghĩa với việc hoặc là 2 cơ sở dữ liệu phải liên kết tuyệt đối với nhau hoặc là chính cơ quan quản lý nhà nước phải là bên xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu blockchain, chỉ có như vậy thì tính minh bạch của kịp thời của cơ sở dữ liệu mới được đảm bảo.
Kết
Công nghệ blockchain là phát minh tuyệt vời của nhân loại, chắc chắn sẽ thay đổi nhiều ngành công nghiệp trong tương lai, tuy nhiên trong hiện tại, để áp dụng blockchain vào thực tiễn sẽ cần những bước tiến dài, bởi dù vượt trội đến đâu, lợi ích của blockchain luôn cần lớn hơn chi phí xây dựng và vận hành nó thì mới có thể áp dụng hiệu quả vào thực tiễn. Về mặt pháp lý thì không như tiền mã hóa, blockchain được xem là 1 công nghệ nên nó có thể dễ được chấp nhận hơn do không tác động tới các yếu tố kinh tế và chính trị như tiền mã hóa, nhờ đó blockchain sẽ được phổ biến rộng rãi hơn vào đời sống và một trong các lĩnh vực có thể phát huy tiềm năng của nó là bất động sản.
By Tiểu Long GameFi NFT Team – Coming.io
Xem thêm nhiều bài viết thú vị hơn về NFT, GameFi và Crypto
Tham gia cộng đồng Coming.io – Vietnam NFT Artist, Collector & Gamer
👉 Telegram: https://t.me/comingiopublic
👉 Website: www.coming.vn | Coming.io
👉 Fanpage: https://facebook.com/ComingOfficial/
👉 Group FB: https://facebook.com/groups/coming.vn
👉 Youtube: https://youtube.com/channel/UC69JiLaAfrbp8eLgdVcJG9Q